Уважаемые соседи.

Решением Правительства Московской области принято решение с 1 мая 2014 г. о взимании средств на капремонт жилых домов в размере 7,30 руб. с 1 кв.м общей площади, с 01.01.15 года – 7,90 руб. с 1 кв.м. Сейчас средства на капремонт собирает ИРКЦ.

Предлагаем решить вопрос, который будет формироваться на открытом в Сбербанке России специальном счете.

Как принять решение о передаче этих средств из регионального фонда капремонта в наш фонд и куда пойдут деньги фонда КАПРЕМОНТА:

Должно быть Решение общего собрания собственников помещений о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Для принятия решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете требуется согласие большинства (не менее двух третей голосов от общего числа голосов) собственников помещений в многоквартирном доме. О расходовании фонда капитального ремонта, который мы накопим на своем спецсчете, будет решать также общее собрание 2/3 голосов.

  Однако, законодательно процедура возврата средств из областного фонда капремонта ещё не прописана, определён только срок возврата, который составляет 2 года.

Решение общего собрания в обязательном порядке должно быть оформлено протоколом, в котором указывается следующее:
I) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного Правительством Московской области;(7,30 руб. – с 01.05.2014 г., 7,90 – с 01.01.15).
II) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

А это, исходя из части 1 статьи 177 Жилищного кодекса РФ,:

а)  работы по капитальному ремонту общего имущества в доме (крыша, фасад, коммуникации, фундамент, замена лифтов),  разработка проектной документации, оплата услуг по строительному контролю;

б)  погашение  кредитов, займов, полученных на оплату указанных выше работ, уплата %% за пользование такими кредитами, займами, оплата расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;

в) комиссионное вознаграждение в соответствии с условиями договора специального счета;

Далее, что должно быть указано в протоколе:
III) владелец специального счета (в  нашем случае это будетТСЖ); IV) банк, в котором будет открыт специальный счет. При этом кредитная организация должна соответствовать требованиям (по надёжности), указанным в ч. 2 ст. 176 ЖК РФ. Для нас это – СБЕРБАНК РОССИИ.
V) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта.

В процессе изучения данного вопроса мы выяснили следующее:

Мы узнали в администрации, что, поскольку нашему дому 30 лет и истек срок эксплуатации лифтов, наш дом включён в проект плана по замене лифтов на 2015 год.
 Реализация этого мероприятия будет осуществляться в соответствии с областной программой капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, подлежащей утверждению Правительством Московской области.

 Финансирование мероприятий по замене и модернизации лифтов будет осуществляться за счет федерального и областного бюджетов  и что ВАЖНО с учетом следующих факторов:

 года ввода в эксплуатацию многоквартирного дома,

 даты последнего проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома,

 технического состояния многоквартирного дома,

 процента собираемости взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме;

С последним пунктом по нашему дому дело обстоит не очень хорошо… Призываю обратить ваше внимание, что необходимо регулярно оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Замена 1лифта на сегодняшний день стОит 1,5 млн.руб. (6 лифтов – 9 млн.руб.). Если будем аккумулировать (копить) средства на своем спецсчете, то при условии 100%-ной оплаты соберем требуемую сумму за 9-10 лет.

Считаю рациональным аккумулирование средств в региональном фонде капитального ремонта.

Анохин А.А.