ПРОТОКОЛ

общего собрания ТСЖ «Наш Дом – Обуховская 50»

 г.Солнечногорск                                                       13 декабря 2014 г.

Собрание проведено по следующей объявленной повестке дня:

1. Выборы председателя и секретаря по ведению собрания.
2. Отчет председателя ТСЖ о проделанной работе и плане работ по содержанию и ремонту общего имущества, благоустройству прилегающей территории на 2015 год.
3. Отчет ревизионной комиссии за 2014 год (период работы с 01.02.14) 
4. Утверждение внутреннего распорядка работы товарищества.
5. Размер обязательных платежей и взносов товариществом на 2015 год.
6. Об утверждении размера ежемесячного материального вознаграждения председателю правления и его заместителю. 
7. Утверждение годовой сметы доходов и расходов на 2015 год. Утверждение штатного расписания на 2015 год.
8. Выбор членов правления ТСЖ и выборы ревизионной комиссии  на 2 года.
9.  Возврат от Солнечногорской администрации  нежилых помещений (лифтерная, щитовая, насосная), являющихся общедомовым имуществом.
10.  О возврате средств из регионального фонда «Капитального ремонта».
11.  О способе проведения последующих общих собраний членов ТСЖ и способе их оповещения.
12. Об исполнении Постановления Правительства РФ № 410 собственниками (Пользователями) квартир в МКД в части заключения договора на ТО газовых приборов со специализированной организацией.
13.  Об обязательной установке индивидуальных приборов учета расхода газа, горячей и холодной воды с 2015 года.
14. Разное.

По первому вопросу проголосовали «ЗА» единогласно за предложенные кандидатуры:

Председатель собрания  -   Краецкий Виктор Никитович

Секретарь  -  Кудряшова Нина Николаевна.      

ЗА   -  1849,8 кв.м,

ПРОТИВ  -  нет,

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – нет.

Краецкий В.Н. :

            По результатам регистрации членов ТСЖ, пришедших на собрание:

Зарегистрировано пришедших членов ТСЖ с общей площадью 1834,9 кв.м, что составляет  27,5% от общего числа членов ТСЖ. То есть наше общее собрание не правомочно. Предложение провести наше собрание по объявленной повестке дня как информационное.

По 2 вопросу – доклад председателя Анохина А.А. о проделанной работе за период работы с 01 февраля 2014 г. по настоящее время. (Доклад прилагается).

По 3 вопросу – доклад члена ревизионной комиссии Дорофеевой Е.Ю. Предложено работу Товарищества членов жилья признать удовлетворительной. (доклад прилагается).

По 4 вопросу – Доложил Анохин А.А. Предложено действующий  внутренний распорядок работы ТСЖ оставить без изменений. (Доклад прилагается).

По 5 вопросу – Предложено общий размер членских взносов в размере 26,30 руб. с 1 кв.м общей площади оставить без изменений на 2015 год.

По 6 вопросу – Об утверждении размера ежемесячного материального вознаграждения председателю правления и его заместителю: Установить размер ежемесячного материального вознаграждения председателю ТСЖ – 10 тыс.руб., заместителю председателя 50 %  -  5 тыс.руб. (вопрос будет включен в бюллетень для заочного голосования).

По 7 вопросу  - Доклад бухгалтера Кудряшовой Н.Н.: Штатное расписание составлено в соответствии с Рекомендациями по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда» Госстроя России. В соответствии с нашим объемом работ  количество ставок по штатному расписанию составило 7,75 единицы, с ежемесячным фондом оплаты труда 64870 руб.

Смета доходов на 2015 год составлена с учетом переходящего остатка средств с 2014 года и поступления средств  в размере 85% в 2015 году. Смета доходов и расходов на 2015 год составляет 4976 тыс. руб. Исполнение сметы будет зависеть от фактического поступления средств от жильцов дома. (Доклад прилагается). Вопрос будет включен в бюллетень для заочного голосования.

По 8 вопросу  -  Предложены кандидатуры членов ТСЖ в правление ТСЖ и в состав ревизионной комиссии. (Список прилагается). Других кандидатур не предложено, поэтому предложенный состав будет включен в бюллетень для заочного голосования.

По 9 вопросу – Юдаков Н.М. : Лифтерная и щитовая, находящиеся в нашем доме,  и насосная (перед 4 подъездом) являются общедомовым имуществом. На сегодняшний день эти объекты ОДН в нарушение Закона находятся в собственности администрации Солнечногорска. Жильцы нашего дома оплачивают все расходы по этим помещениям, администрация города к этим помещениям отношения не имеют. Поэтому, по данному вопросу (Возврат объектов в собственность дома) следует провести отдельное заочное голосование собственников жилья, по отдельному бюллетеню.

По вопросу 10 – доклад Анохина А.А. – Наш дом включен в региональную программу капитального ремонта на 2015 год по замене лифтов. Этой программой будет в дальнейшем предусмотрен капитальный ремонт кровли. На 2015 год Правительством области установлен размер взноса на капитальный ремонт в размере 7,90 руб. с 1 кв.м общей площади. Пока сбор средств в региональный фонд «Капитального ремонта» остается в компетенции ООО «ИРКЦ». (Текст доклада прилагается). По данному вопросу будет также голосование по отдельному бюллетеню всех собственников дома.

Вопрос 11 - о способе проведения последующих общих собраний членов ТСЖ и способе их оповещения будет включен в бюллетень для заочного голосования членов ТСЖ.

Вопрос 12 – Доклад гл.инженера ООО «Вэлнэс» Пиньковского Сергея Викторовича «Об исполнении Постановления Правительства РФ № 410 собственниками (Пользователями) квартир в МКД в части заключения договора на ТО газовых приборов со специализированной организацией».

Предложено заключить договора на ТО внутриквартирного газового оборудования и установку индивидуальных  приборов учета по расходу газа с ООО «Вэлнэс», оставлены координаты.

По вопросу 13 - об обязательной установке индивидуальных приборов учета расхода газа, горячей и холодной воды с 2015 года доложил Краецкий В.Н.. (Доклад прилагается).

 По 14  вопросу – По уплате ОДН по электроэнергии доложил Старухин В.Д. (инженер-энергетик).  Предложено при возможности провести энергоаудит в доме, т.е. экспертизу состояния энергосистемы в подъездах.

Краецкий В.Н.: Подводя итоги нашего информационного собрания, предлагаю проголосовать за проведение заочного голосования по следующим вопросам:

1. О признании работы правления ТСЖ за период с 01.02.14 по 30.11.14 г. удовлетворительной.
2. Об утверждении отчета ревизионной комиссии за период работы с 01.02.14г.  по 30.11.14 г.
3. Утверждение внутреннего распорядка работы товарищества.
4. Размер обязательных платежей и взносов товариществом на 2015 год.
5. Об утверждении размера ежемесячного материального вознаграждения председателю правления и его заместителю. 
6. Утверждение годовой сметы доходов и расходов на 2015 год. Утверждение штатного расписания на 2015 год.
7. Выбор членов правления ТСЖ на 2 года.
8. Выборы ревизионной комиссии  на 2 года.
9. О способе проведения последующих внеочередных  собраний членов ТСЖ в форме заочного голосования  и способе их оповещения.

Провести заочное голосование по 9 поставленным вопросам с 25 декабря 2014 г. по 25 января 2015 г.

Члены ТСЖ проголосовали «ЗА» единогласно (1834,9 кв.м)

Против – нет.,

Воздержались – нет.

Возврат от Солнечногорской администрации  нежилых помещений (лифтерная, щитовая, насосная), являющихся общедомовым имуществом, будет поставлен на голосование всех собственников в нашем доме, согласно ст. 44 п.3 ЖК РФ.

Председатель собрания                                                                          Краецкий В.Н.

Секретарь собрания                                                                                Кудряшова Н.Н.